家賃を安くする方法を不動産屋さんの女性社長に突撃取材!

家賃は家計の中で最も大きな支出です。
そんな家賃を安くする方法はあるのでしょうか?不動産屋さんに直接聞いてみましょう。


 

ヤマザキOKコンピュータ
こんにちは
サバイブ新入社員のヤマザキOKコンピュータです。
ヤマザキOKコンピュータ
先日、同居している姉から
「あんたいつ出て行くの?今週中にカレンダーに書いて。」
と宣告されました。
ヤマザキOKコンピュータ
”獅子は我が子を千尋の谷に落とす”と言いますが、
独身OLは弟も谷に突き落とす習性があるようです。
ヤマザキOKコンピュータ
今回ばかりは引っ越さなければ…

ということで、
一人暮らしの家賃をお得にする方法
不動産屋さんの女性社長に突撃取材してみました!

はじめてのひとり暮らしをサポートするnicochaの山田史織さん

今回は、はじめての一人暮らしをサポートしてくれるnicocha (ニコチャ)の山田史織社長にお話しを伺います!

(企画を提案したら突然出たがりだしたサバイブ編集長、石田ヤス彦氏も同席)
出たがり編集長、石田ヤス彦氏

賃貸物件をお得に借りるなら4月~6月

ヤマザキヤス彦
よろしくお願いします!

社長さん
よろしくお願いします!

ひとり暮らしを安くする方法のインタビュー

ヤマザキ
早速本題に入りますが、一人暮らしをはじめるにあたって賃貸物件をお得に借りる方法なんてあるんですか?

社長さん
賃貸物件には「借りどき」があります。
時間に余裕があるのなら、お部屋探しはズバリ4月~6月がオススメです!

ヤマザキ
なるほど、4月~6月ですか。
各地から花便りが届き、心も穏やかになる素敵な季節ですね。
このシーズンが「借りどき」なのは何故でしょうか?

ひとり暮らしを安くするインタビュー

社長さん
(・・・この人、ふざけている?)
まず、一年を通して、お部屋探しをする方が一番多いのは12月~3月です。
この時期は、入社や入学、転勤される方が多く、一人暮らし向け物件の動きが激しくなります。

特に3月のお部屋探しは、戦争です。
日に日に、物件がなくなっていくわけですから、お部屋をじっくり選んでなんかいられません。

さらに、不動産会社は戦場にいるわけですから、なかなか電話がつながらなかったり、十分に話を聞いてもらえなかったりと、満足のいく接客を受けられないことも多々あります。

しかし、3月の戦争シーズンと打って変わって、4月に入ると市場は一気に落ち着きます。

お部屋探しをするきっかけも少なくなり、電話もピタリと止まるので、大家さんは、「このまま空室が続いたらどうしよう…」と、精神的ダメージがかなり大きくなるんです。
借り手がつかないまま4月の中旬くらいになってくると、空室が長期化する可能性が高くなり、オーナーさんの焦りもピーク、必死に空室を埋めようとするため、借主さんの立場が一気に強くなります。

安くひとり暮らしする方法を聞いてみる

ヤマザキ
(この人話長いな、帰ろう)
そうなんですね。早速引っ越してきます。
今日は貴重なお話、ありがとうございました。

 

 

 

 

 

 

 

家賃の節約方法を不動産屋さんに聞いてみよう

ヤス彦
失礼しました。
それ以外のシーズンというのはどうなのでしょうか?

社長さん
7月~8月の夏場は、一年を通して、特に物件が動きにくくなる時期で、良い物件が出てくる可能性がグッと低くなります。

そして9月~11月は不動産業界では、第二のハイシーズンと呼ばれています。
この時期は、転勤や結婚をされる方が多く、一人暮らし向けの物件に加えて、ファミリータイプの物件がよく動きます。

つまり、借主さんの条件交渉に応じてもらえる可能性が高まるのは市場が落ち着いた4月~6月というわけなんです。

条件交渉とは

ヤマザキ
え??
条件交渉ってなんですか??

家賃交渉って何ですか?

社長さん
あまり馴染みがないかもしれませんが、借主さんは、オーナーさんに対して、いくつかの条件を交渉することができるんです。

ヤマザキ
編集長、今このテープをとってもらう交渉は可能ですか?

家賃交渉とは

ヤス彦
続けましょう。
オーナーさんに対して、具体的にはどんな交渉が可能なんですか?

社長さん
大きく分けてこの三つですね。

————————————–———————

1. 初期費用(礼金0円など)/ 賃料交渉
2. フリーレント(家賃無料期間)交渉
3. 設備追加交渉

————————————–———————

家賃交渉テクニック

初期費用(礼金0円など)/ 賃料交渉

社長さん
入居時の初期費用として、まず思いつくのが、敷金・礼金だと思います。

敷金は、家賃の滞納や部屋の破損、激しい汚れなどの修理費に充てるための担保金で、退去時にこれらの費用を差引いた後、返金されます。

礼金というのは、オーナーさんに対して感謝の気持ちを表したもので、借主さんへ戻ることはありません。

敷金と礼金について解説
ヤマザキ
(見えない……)

ヤス彦
最近では、礼金0円なんて物件もチラホラ見ますよね。

社長さん
そうなんです。

でも、全体から見れば礼金なしの物件はまだまだ少ないです。交渉できるのであれば、0円にしたいですよね。

そこで、閑散期や長期的に空室になっている物件が狙い目になります。

お部屋が気に入っていることを伝えながら、「初期費用の予算がオーバーで…」と、やわらかく交渉してみると、礼金を値引きしてくれることがあるんです。

引越しの初期費用を抑える方法

ヤス彦
家賃も値引き交渉できたりするんですか?

社長さん
はい、家賃についても交渉可能ですよ。

ヤマザキ
え?本当ですか?
じゃあ大家さんの弱みさえ握れば家賃が無料になるってことですか?

家賃無料になるんですか?

社長さん
恐喝(きょうかつ)は犯罪なのでやめてください。

だいたいの目安として、

7万円以下の物件で、2000円~3000円程度
7万円超の物件で、~5000円程度

の相談が可能です。

「無料にして!」などの高額な交渉は、冷やかし扱いされ、相手にしていただけないことがあるので、くれぐれも注意してくださいね。

ヤマザキ
2000円や3000円しか下がらないのかぁ……

家賃の値下げ交渉

社長さん
一見少額に感じますが、仮に、3000円の賃料交渉が成功すれば、

1年間で、3万6000円
2年間で、7万2000円

ここまで削れます。

家賃は毎月発生するものですから大きいですよね。

ヤマザキ
なるほど!そう考えると、家賃を毎月30円値引きしてもらったら、1年間で360円ですね。
編集長の大好きな日清どん兵衛2つくらい買えるんじゃないですか?

ヤス彦
……。

でも、家賃交渉なんてしたら、オーナーさんへの印象が悪くなりませんか?

僕、結構そういうの気にするタイプなんですよね…。

ヤマザキ
僕が大家だったら可愛い女の子から交渉されたら全部OKしちゃうかも。

編集長みたいに見た目の怖い人が賃料にケチつけてきたら最悪ですね。
即お断りして、家族に「カーテン閉めて玄関のチェーン閉めろ」って電話しますよ。

家賃交渉のコツ

 

 

 

 

 

 

 

編集長の怒り

ヤマザキ
ぅおがし!

社長さん
……続けますね。

家賃交渉 = オーナーさんへの印象が悪くなる
と、お考えの方も多いと思いますが、
全く問題ありません。

さすがに、極端な交渉やしつこい交渉は、印象が悪くなることもあると思いますが、お申込み時の賃料交渉は当然行うべきだと思います。

交渉の仕方(伝え方)さえ間違えなければ、大丈夫ですよ。

また、不動産会社は、借主さんの言いにくいことを代わりにオーナーさんに伝えてくれます。

ヤス彦
なんとなく、「不動産会社はオーナーさん寄りの人」というイメージがありましたが、そんなことないんですね。

社長さん
そうなんですよ。

家賃交渉をして契約がまとまるのなら、不動産会社もうれしいですからね。もちろん、家賃を下げても、すぐに入居してくれたほうがうれしいというオーナーさんも多いんです。

結果としてダメなら、そこからまた検討すればいいですし、まずはダメもとで相談してみてくださいね。

家賃は不動産屋さんに相談しよう

フリーレント期間の交渉

ヤス彦
あまり聞き慣れない言葉ですが、フリーレントとはなんでしょうか?

社長さん
例えば、5月末に引越ししたいのに、4月初旬に希望の物件と出会ってしまった場合、お部屋を取り置きしてもらって、5月末に入居できたら良いのですが、基本的にお部屋は取り置きができません。

このような場合、
契約日:4月30日
入居日:5月31日
と、契約日と入居日の日にちをずらして設定できることがあります。

4月30日付~5月30日までは契約期間でありながら家賃は発生しません。これがフリーレント期間です。

交渉期間の目安はだいたい1ヶ月ですが、良い物件が見つかったけど、今すぐには引越しができないという方は、フリーレントが使えないかを交渉してみると良いと思います。

はじめてのひとり暮らしの不動産屋nicocha 山田史織さん

設備追加交渉

ヤス彦
では3つめの設備追加交渉についてお願いします。

社長さん
エアコンが古い… など、気になる設備があった場合は、「エアコンが新しくなったら入居したいんですけど…」と、思い切って不動産会社に相談してみるといいですよ。

ヤマザキ
エアコンくらいは自分で買えるからなあ……。
いっそ景気良くプールでも付けてくれる大家さんがいたら僕どこでも住みますよ!

ヤマザキOKコンピュータの変わり身の術

社長さん
(えっ! 忍者!?)

もちろん、家賃交渉同様、おねだりのしすぎは、オーナーさんの心象が悪くなりかねません。

エアコンなどは、一年を通して長く使うものですので、古ければ電気代もかさみますし、オーナーさん側から見ても気になるところです。

オーナーさんとしては、最初に数万円を負担しても、空室が埋まって、定期的な家賃収入が見込めるのであれば、投資されるケースも少なくないので、お部屋の気になる設備交換を相談してみましょう。

もちろん、交渉は常識の範囲でお願いします。

ヤス彦
そんなことができるなんて全く知りませんでした。これはかなり有益な情報ですね。

4~6月の物件の動き

ヤス彦
今までのお話しで、物件探しには4月~6月が穴場というのはよくわかりました。でも、引っ越す人も少なくなるということは、空く物件が少なくて「良い部屋」が見つからなさそうな気がするのですが…

ユニットバスのデメリット

社長さん
まず、「良い部屋」という定義が難しいんです。
人それぞれ重視するポイントが異なるので、一概に「良い部屋」と定義をすることができません。

また、重視したいポイントも考え方によっては基準が異なることも良くあります。

例えば、築浅の物件(ちくあさ=築年数が浅いこと、建って間もない物件)が良いと思っていても、家賃の予算によっては、狭くて駅から遠いお部屋しか選べないことがあります。しかし、築年数が経っていてもリフォームされていてキレイなお部屋であれば、築年数にこだわる必要性は下がります。

「お部屋探しにおいて、本当に自分にとって大切なこと」を、いろいろな角度から考えてみる必要があると思います。

これは、やはり時間がかかるもの。

3月までの繁忙期では、なかなか不動産会社のアドバイスをもらうことは難しいでしょう。

希望条件に合わせたお部屋を提案してもらえるだけで、そもそも提示した希望条件を見直すタイミングはなかなかないと思います。

4月以降は、じっくりお部屋探しができるので、
自分でも考えてみなかったような、「良い部屋」と巡り会える可能性もあります。

あとは、予算オーバーだった物件も条件交渉をすることによって、割安に住めるなど、「良い部屋」と出会うチャンスも増えます。

はじめてのひとり暮らしの不動産屋nicocha 山田史織さん

ヤス彦
では、例えばこんな状況ではどちらが「良い部屋」だと思いますか?

物件A ワンルーム 家賃8万円 駅近
物件B ワンルーム 家賃7万円 駅から徒歩15分
※他は、ほぼ同条件

この場合、家賃を1万円多く払っても駅近にした方がいいのか、それとも徒歩15分でも1万円安い物件を選んだ方がいいのでしょうか?

ヤマザキ
あれ?編集長、そんな小さな部屋借りてどうするんですか?
もしかして奥さんとうまくいってないんですか?

 

 

 

 

 

 

 

shio104

社長さん
続けますね。

時間に余裕がない方は、駅近の物件をオススメします。

収納が少なかったり、狭いお部屋などは、荷物を整理したり、家具を再検討したりと、工夫すれば、ある程度はなんとかなったりするのですが、立地だけはどうにもなりません。

例えば徒歩15分だと往復で30分。1年間に換算すると、100時間(4日間)以上、駅までの道のりに費やしていることになります。

月1万円。もちろん安くはありませんが、みなさん携帯代に1万円ぐらい払っている方も
多いのではないでしょうか?

そんな支出を見直していくと、1万円の差額も埋められるのでは?と感じます。

ヤス彦
確かにそう思います。
これは、サバイブのテーマでもあるのですが、「無駄な支出は抑え、効率化できるところはお金をかけても効率化する」ということができれば、人生がより充実しますよね。

新築物件のメリットとデメリット

ヤス彦
次に、新築物件に憧れる方って結構いると思うのですが、新築物件のメリット、デメリットなどあったら教えてください。
新築物件のメリットとデメリット

社長さん
まず、新築を強く希望するのであれば、3月が断然おすすめです。

新築の完成を繁忙期の2~3月に合わせるオーナーさんが多いため、必然的に新築物件が一番多い月も3月になります。

メリットは、やはりキレイであること。

傷もなければ設備も新品。

また、生ゴミ処理のディスポーザー機能、浴室乾燥機など、便利な機能が付いていることも多いです。

デメリットは、家賃が割高になること。

やはり、人気があるので、通常相場よりも高く値段設定されている場合が多いです。
あとは、住んでいる方がいらっしゃらないので、マンションの共用部分などの様子を見ることができません。管理体制や、住人の方のモラル(ゴミ捨て場が汚いなど)を事前にチェックできないのは、新築ゆえのデメリットです。
新築物件のメリットとデメリット

ユニットバスのデメリット

ヤス彦
それでは、最後の質問です。

バス・トイレ別、これは特に女性からの要望が強いと思うのですが、ユニットバスというのは、やはり不便なのでしょうか?

社長さん
慣れます(笑)

ここも人それぞれですね。私はあまり気にしないので、今の家もユニットバスです。

ユニットバスのほうが、家賃が抑えられることが多いので、気にしない方はユニットバスがお得かもしれません。

ヤス彦
先入観で不便だと思い込んでるだけかもしれませんね。よく考えたら、あまり不便な理由が思い当たりません。

社長さん
そうなんですよ。

ただ、洗面所やトイレに収納スペースがほぼないので、ラックを設置したりいろいろと工夫が必要です。でも、ひと手間かけるだけで、快適に使うことができますよ。

ヤス彦
なるほど、割安なお部屋を見つけられるユニットバスの方が良いかもしれませんね。

というわけで、「一人暮らしで家賃をお得にする方法」山田社長さんにお伺いしました。

本日はお忙しい中ありがとうございました!

社長さん
こちらこそ、ありがとうございました!

shio18

編集長のまとめ

icon-yass
はじめての一人暮らし、ワクワクする反面、わからないことばかりで不安になることもあると思います。そんな中、今回ご紹介したnicocha(ニコチャ)さんは、女性スタッフが親身にカウンセリングしてくれ、不安をひとつずつ取り除いてくれます。信頼できる不動産会社を見つけることができれば、良いお部屋に出会える可能性もグッと高まりますよ。
というわけで、以上!「家賃を安くする方法を不動産屋さんの女性社長に突撃取材!」でした。
それではまたお会いしましょう!
Can you survive?
すまき
ヤマザキOKコンピュータ
俺の記事なのに!

yachin5
はじめての一人暮らし nicocha

この記事を読んだ人は、こんな記事を読んでいます

>>家賃と引っ越し費用を安くする3つのコツ

>>実録 DMMモバイルの格安SIMにしたくてiPhoneを裏切った男の背中

>>格安スマホで携帯代が月額1,260円になっちゃうオポチュニティ